Informazioni sul mutuo a tasso misto
Il tasso si definisce misto quando consente di passare da un mutuo fisso ad uno variabile durante il periodo del contratto e viceversa.
Con questo tipo di prestito si ha quindi l’opportunità di modificare l'interesse definito inizialmente, nel corso della durata del contratto, in qualunque periodo e dopo qualunque quantitativo di rate mancanti alla scadenza, sulla base delle previsioni o dell'andamento del costo del denaro. Questo può esserestabilito per variazioni 1 o più volte durante la durata del mutuo.
Il mutuo a tasso misto, in genere inizia con le prime rate a tasso variabile per poi essere rivalutato, per il periodo successivo di ammortamento, a tasso fisso. In questo modo, nel caso in cui per il primo periodo il tasso di riferimento dovesse scendere o continuare a rimanere su livelli stabili, il mutuo a tasso misto permette un notevole risparmio sul pagamento delle rate, risparmio che andrebbe a compensare eventuali rialzi successivi del tasso di interesse.
Si ha quindi la possibilità di gestire il rischio di forti rincari dei mutui variabili, contenendo, almeno di una certa misuta gli effetti del rialzo del costo del denaro. In alcuni tipi di contratto questa possibilità è data al mutuatario in altri la variazione futura nella tipologia dei tassi è stabilita a priori all'atto della stipula del contratto, di conseguenza, con questo tipo di mutuo misto il passagio avviene in automatico, senza la scelta successiva del contraente.
Nel caso in cui scegliamo questa opzione, con contratto inizialmente fisso, la possibilità di ricontrattarlo in variabile copre in parte le variazioni teoriche dovute al ribasso del indice a cui è riferito, che non ci avrebbero giovato nel caso in cui avessimo scelto il classico fisso.
Chiaramente questo tipo di prestito, che ci offre un buon livello di tranquillità deve avere anche qualche lato negativo, per cui lo svantaggio dei tassi misti è individuabile nei costi generalmente più elevati richiesti dalle banche, o istituti di credito emittenti, costi che non sempre sono facilmente riconoscibili, poichè spesso sono impliciti nei tassi di interesse applicati.