Mutui agevolati, come ottenere le agevolazioni e requisiti
I mutui agevolati sono disponibili con differenti tipologie di agevolazioni e variano a seconda della regione in cui si trova l'immobile, i mutui agevolati sono comunque soggetti alla presenza di requisiti specifici per potervi accedere:
_ Le abitazioni per cui si chiedono i mutui agevolati non devono essere di lusso, la definizione a cui si fa riferimento per l'ottenimento dei mutui agevolati per tali immobili è quella del D.M.2 AGOSTO 1969, che in breve definisce la superficie massima dell'abitazione, terrazze, finiture, accessori quali pichine o campi da tennis, e altre caratteristiche.
_ Nessuno dei due coniugi, nel caso in cui si parla di coppia sposata, o il singolo deve possedere altra abitazione al momento della richiesta.
_ Il richiedente non deve possedere, anche in situazioni di comunità dei beni col coniuge e/o per quote, diritti di proprietà, di usufrutto, di uso abitazione e di nuda proprietà su altra abitazione.
_ L'abitazione deve trovarsi nel comune di residenza oppure nel comune dove si intenda ottenere la residenza entro 18 mesi dall'acquisto della casa.
Chiarite le caratteristiche necessarie per l'ottenimento del mutuo agevolato, per conoscere la disponibilità e le caratteristiche dei prestiti agevolati è necessario visitare il sito della regione in cui si intende acquistare l'immobile, poichè come detto inizialmente variano regione per regione e non tutte mettono a disposizione tali convenzioni.
I mutui agevolati in linea generale sono previsti per le giovani coppie che intendano acquistare la loro prima casa e per richieste relative alle ristrutturazioni della prima casa.
Per le giovani coppie si tratta di mutui agevolati indetti soprattutto dalle amministrazioni regionali, e solitamente si tratta di mutuo con tassi di interesse più bassi rispetto ai mutui bancari, che possono coprire l’intero valore dell’immobile, prevedere tempistiche di concessione ridotte oppure offrire determinati privilegi riguardo alle spese di istruttoria e imposte.
Per i mutui agevolati concessi per acquisto o ristrutturazione della prima casa, generalmente i vantaggi previsti sono di natura fiscale, al mutuo viene applicate un'aliquota ridotta o viene concessa una speciale detrazione sui costi accessori.
Inoltre i mutui agevolati possono essere concessi, indipendentemente dall'agevolazione, sia a tasso fisso che a tasso variabile ( o le varie combinazioni dei 2, tasso misto).