Tutte le informazioni sui mutui

Abbiamo suddiviso l' argomento sui mutui, relativo alle informazioni su tutte le tipologie di contratto, tassi di interesse, detrazioni ed agevolazioni previste dalla legge, in sezioni relative al tipo di argomento trattato, per agevolare i nostri utenti nella ricerca di informazioni sui diversi argomenti:

Miglior mutuo: In questa sezione trovate tutte le informazioni sui principali tipo di mutuo, Mutui Inpdap, Mutuo fondiario, casa, contratti dedicati ai lavoratori atipici, come scegliere tra il tasso fisso e il tasso variabile, oltre a tutte le spiegazioni e le informazioni sui vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di contratto di mutuo, per scegliere questo strumento di credito nel modo migliore. Perchè come ripetiamo spesso, non esiste il mutuo migliore in assoluto, esiste soltanto quello più adatto alle esigenze di ugnuno di noi, in base a caratteristiche economiche o personali.

Tasso mutuo: Sezione dove esponiamo quali siano i tassi di interesse sui mutui, e i tassi di interesse in generale applicati ad un sistema di credito da parte delle banche o da parte di altri istituti di credito. In queste pagine puoi quindi trovare tutte le informazioni sui mutui a tasso fisso, a tasso variabile, a tasso misto, gli indici a cui vengono riferiti gli interessi dei mutui, oltre alla spiegazione di cosa sia il Tan e il Taeg su uno strumento di credito più in generale. Puoi quindi capire quale sia la scelta giusta, i vantaggi e gli svantaggi dei differenti contratti dei mutui proposti.

Tutte le altre informazioni che ruotano attorno ai mutui, dalle Agevolazioni e Detrazioni: Detrazione mutuo - Mutuo prima casa - Mutui agevolati agli altri Argomenti sui mutui già contratti: Rinegoziazione mutui - Sostituzione mutuo - surroga, o Argomenti sui mutui ancora da stipulare, quali: Ipoteca mutuo - Assicurazione mutuo, oltre ad una pagina di informazione sulla possibilità di risparmiare grazie ai Mutui on line, è possibile inoltre richiedere un preventivo online, senza impegno per verificare la reale opportunità di rispermio offerta dalle diverse banche online.

La definizione del codice civile del mutuo è la seguente: "Il mutuo è un contratto mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all'altra, detta mutuataria, una quantità di denaro o di beni fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità" Art. 1813.

Da questa definizione dei mutui, ne ricaviamo che il mutuo è il termine che rappresenta qualunque tipo di prestito o finanziamento, di qualunque entità, che può essere sia a titolo gratuito che a titolo oneroso e si perfeziona con la consegna del denaro o altri beni al mutuatario.  Il mutuatario, infatti, dopo essere entrato in possesso della somma di denaro tramite mutuo, per un certo periodo di tempo, dovrà far fronte al pagamento delle rate di restituzione, alle quali verrà associato un costo (mutui a titolo oneroso): gli interessi, che saranno riferiti ad un parametro o indice e proporzionati alla cifra del prestito ed alla sua durata.

In pratica, il principale mutuo con il quale si trasferisce denaro da un soggetto ad un altro è il mutuo casa, concesso o richiesto per soddisfare esigenze di denaro, che sono in un modo o nell'altro collegate all'acquisto di un bene immobile, acquisto, costruzione o ristrutturazione.

Il rimborso del mutuo, avviene generalmente, secondo un piano di ammortamento che viene inizialmente concordato tra le parti, piano che prevede durata, scadenze e cadenze delle rate, all'interno delle quali sono presenti sia la quota del capitale che degli interessi.

Come detto sopra, ai mutui concessi a titolo oneroso, esempio i mutui bancari, viene applicato un tasso di interesse, che può essere riferito ad un indice come ad esempio l'Euribor, e puo essere fisso, variabile oppure una delle differenti varianti tra questi due ( per maggiori informazioni sui principali tipi di tasso leggi le pagine specifiche dedicate al tasso mutuo ). Il tasso di interesse è determinato in funzione di alcuni fattori connessi alle caratteristiche economiche e personali.

Oltre agli interessi, per i mutui bancari è previsto un altro costo, che rappresenta il principale compenso delle banche o altri istituti di credito emittenti il mutuo, lo spread, la differtenza tra il tasso di interesse a cui e riferito e il tasso totale che viene pagato dal mutuatario. In realtà le banche non guadagnano solo sullo spread, sulla differenza fra il tasso di sconto e l'indice di riferimento, poichè la banche comprano il denaro dalla Banca centrale, esempio BCE banca centrale europea, al tasso di sconto e lo rivendeno a un interesse pari all'EurIRS-Euribor + spread.

Le banche o gli istituti emittenti il mutuo, per tutelare il proprio "investimento" chiedono al mutuatario, prima del perfezionamento del contratto, la formalizzazione di una valida garanzia, ipoteca, fideiussione, cambiale ipotecaria, polizze assicurative sul bene acquistato dal mutuatario, sulla vita, sul rischio di disoccupazione, sul rischio di svalutazione dell'immobile.