Calcolo mutuo - Informazioni, strumenti e notizie

Dopo la decisione inaspettata da parte della BCE di abbassare i tassi di interesse dello 0,25%, avvenuta lo scorso venerdì, oggi si iniziano a vedere gli effetti sui mutui delle famiglie italiane.

I mutui, il cui tasso è riferito al tasso di interesse della BCE, sono immediatamente divenuti più economici dello 0,25%, mentre i tassi indicizzati all' indice Euribor subiranno un calo graduale, nella giornata di venerdì 4 novembre quelli a scadenza trimestrale sono scesi dall'1,58% all'1,48%. Stiamo chiaramente riferendoci ai mutui a tasso variabile, poichè per il momento non si sono ancora evidenziati cali sui mutui a tasso fisso dopo l'intervento della BCE.

Tale abbassamento dei tassi ha una maggior rilevanza sui contratti già in corso, in particolar modo su quelli che hanno un debito residuo più elevato e la cui durata è ancora lunga, questo poichè gli interessi hanno un impatto maggiore nella prima fase di estinzione delle rate, per poi scendere nel periodo successivo, fino ad arrivare a zero alla scadenza del mutuo.

Ad ogni modo l'intervento della BCE, avvenuto proprio il giorno di esordio del nuovo presidente Mario Draghi, fa supporre una politica di "alleggerimento" del tasso di interesse per i prossimi anni, considerando che la durata della carica di Draghi è di 8 anni, potrebbe risultare molto più conveniente la scelta di mutui a tasso variabile specialmente per contratti di durata breve o media.

Se state valutando in questi giorni di aprire un qualunque tipo di prestito, dovrete però fare attenzione allo spread, un costo in percentuale fissa che le banche applicano ai mutui, poichè anche se i tassi sono scesi, lo spread non è mai stato così elevati da quando in Italia c'è l'euro. Ogni banca applica una percentuale differente si va da un minimo del 2% ad un massiomo che può raggiungere anche il 4%, è molto importante conoscere e valutare questo valore prima di stipulare un nuovo prestito poichè una volta firmato il contratto questa percentuale rimarrà la stessa.